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我能否要求退回中介费?‖律师回复

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读者来信:我通过经纪公司与房东签订了购房合同,支付了首付款,并给经纪公司支付了3000元中介费。后来,因为在申请贷款时出了状况,而房东又急着等钱用,所以我们只好协商解除购房合同。我找经纪公司要求退回中介费,却被拒绝了。请问,我能够要求退回中介费吗?

曹志武律师:经纪公司所提供的服务从法律上说,称为居间服务。是指居间人(经纪公司)向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的服务。因此,应不应该支付中介费,是否签订合同是重要标志。如果签订,就应支付。反之,就可以拒绝。当然,如果委托人与经纪公司签订的合同有特别约定的,应当按照特别约定处理。至于合同签订后,买卖双方协商解除合同,只要经纪公司对此不存在过错,就不能要求返还中介费。这里的过错主要是指两种情形:一是经纪公司故意隐瞒了房屋的重要信息,致使买家做出错误的决定;二是经纪公司提供了虚假的信息,致使买家做出错误的决定。如果存在上述过错情况,委托人不仅可以不支付中介费,还可以要求经纪公司承担赔偿责任。

读者如有法律问题咨询,可致电13070356070(曹志武律师)。

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